《2022-2024购物中心开关店研究报告》由中国连锁经营协会与汇客云联合发布，对13座重点城市的447个样本购物中心进行了深入分析。研究显示，空置率从10.5%下降至9.1%，开关店比为1.12，表明开店数超过关店数。在研究期间，有超过19.8%的店铺发生了变化，包括品牌更换或关闭。

报告指出，连锁品牌占比有所上升，特别是餐饮门店数量显著增加，占比提升了1.69%。此外，零售业态门店占比略有下降。在业态开关店构成中，餐饮业态持续扩张，开关店比达到1.43，而零售业态开关店比为0.93，显示零售业态门店略有收缩。

研究还发现，超过六成的购物中心开关店比大于1，且有超过四成的空置率控制在5%以下。从开业年限来看，新开业的购物中心空置率较低，而开业时间较长的商场空置率较高，这可能受到市场饱和、竞争加剧等因素的影响。

在品牌开关店情况分析中，餐饮业态的品牌如瑞幸咖啡、Manner咖啡等有明显扩张，而一些传统服装品牌如ONLY、VEROMODA等则有门店收缩。数码电器业态表现出明显的扩张趋势，特别是二手数码产品回收店和部分手机数码品牌门店数量增加。

报告还提到，不同资本背景的商场在运营策略和市场定位上存在差异，其中外资和内资大型商场整体空置率更低。此外，休闲娱乐业态和个人专业护理业态表现出明显的扩张趋势。

最后，报告通过实地走访和数据采集，提供了购物中心开关店的详细分析，并强调了数据的准确性和完整性。报告旨在为购物中心、品牌业态等提供数据支持服务，同时提醒读者，报告数据仅反映研究范围内的线下商业变化趋势。

来源：中国连锁经营协会&汇客云